有哪些因素可以影响银行贷款额度?

1、借款人年龄

银行对于借款人的年龄是有要求的，并不是说未成年人和年迈的老人都可以申请到房屋贷款，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。如果是借款人是在50-65周岁之间的人群的话，申请房贷时将会比较困难。

2、借款人职业

借款人在申请房贷时所提供的收入证明里面需要写清楚借款人从事的是何职业，借款人职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得贷款。

3、借款人个人征信

征信良好的借款人在申请房贷时会比较顺利，但是也有征信良好的借款人在申请房贷时被银行拒贷了。一般来说，存在不良的信用记录，有很多次的贷款逾期行为，这样的借款人在申请贷款时是很难通过的。

4、房屋房龄

对于贷款购买二手房的人来说，在申请房贷时，银行还会对该二手房进行审查。银行在审批二手房贷款时，会检查房屋的房龄。如果房龄太大是不能获得大额度贷款的，甚至获贷的几率也很低。房龄越大，房子就越是不值钱，剩余价值就会越少，借款人如果想贷款购买房龄比较老的房子，银行是不愿意给予高额度贷款的。

5、个人收入证明

大家都知道收入证明对于贷款买房的人来说很重要，银行在审核借款人资料的时候会对借款人的收入证明进行严格的审查。个人收入水平是衡量借款人是否具有能力偿还贷款的标准，所以借款人的收入越高，相应的贷款额度也会越高。一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50%。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。

6、个人犯罪记录

银行对于有犯罪记录的人有严格的审核，特别是想要贷款买房的借款人，如果有犯罪记录的话，想要申请房贷是比较困难的，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为零，银行有权拒绝为其贷款。